安徽中技工程咨詢有限公司受安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司的委托，現(xiàn)對(duì)靈璧徽鹽珺悅府項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷代理服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎具備條件的國(guó)內(nèi)投標(biāo)人參加投標(biāo)。
一、項(xiàng)目名稱及內(nèi)容
1、項(xiàng)目編號(hào)：AHZJ-202419600347
2、項(xiàng)目名稱：靈璧徽鹽珺悅府項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷代理服務(wù)
3、項(xiàng)目地點(diǎn)：安徽省靈璧縣羅河路南側(cè)、磬山路西側(cè)
4、項(xiàng)目單位：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司
5、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目由安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司開發(fā)，位于安徽省靈璧縣羅河路南側(cè)、磬山路西側(cè)。項(xiàng)目總占地97.695畝，總建筑面積165623.84㎡，地上總建筑面積約131459.3㎡，項(xiàng)目定位物業(yè)形態(tài)規(guī)劃為開發(fā)商品住宅小區(qū)及相關(guān)配套附屬設(shè)施。容積率2.0；建筑密度≤22%；綠地率≥40%。由地下車庫(kù)（包含人防工程）、9層住宅、10層住宅、11層住宅、17層住宅、20層住宅、23層住宅、26層住宅、沿街1層商業(yè)（局部二層）等建筑業(yè)態(tài)組成。規(guī)劃住宅1040戶，商鋪115間（約6500㎡），可售車位為803個(gè)。具體以土地出讓文件、具體地界及土地部門實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)。
6、項(xiàng)目建設(shè)總投資：約10.13億元。
7、計(jì)劃服務(wù)期：15個(gè)月。
8、招標(biāo)范圍：靈璧徽鹽珺悅府項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷、策劃、輔助招商運(yùn)營(yíng)，商業(yè)109間，面積約6239.17（㎡）。具體詳見招標(biāo)文件。
9、資金來源：自籌
10、項(xiàng)目出資比例：100%
11、招標(biāo)項(xiàng)目銷售傭金及銷售目標(biāo)
1）銷售傭金：銷售簽約額百分比計(jì)提，提供不低于6%增值稅發(fā)票（含渠道/中介/全民經(jīng)紀(jì)人/老帶新費(fèi)用/顧問費(fèi)用，不包括營(yíng)銷推廣廣告費(fèi)用）；
2）銷售目標(biāo)：2024年12月31日前銷售簽約完成總可售商業(yè)面積50%，2025年5月31日前銷售簽約完成總待售商業(yè)面積70%，2025年8月31日前銷售簽約完成總待售商業(yè)面積90%，三個(gè)考核節(jié)點(diǎn)以簽約面積為準(zhǔn)。如期未完成指標(biāo)，按照周期內(nèi)簽約額的0.5%扣罰。若中標(biāo)銷售傭金為X%具體如下：
舉例：總待售商業(yè)面積6000㎡，進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約銷售面積2500㎡，簽約金額5000萬(wàn)，總待售面積簽約去化完成比例41.67%，進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約房源傭金為5000萬(wàn)*（X-0.5）%。
進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約銷售面積3000㎡，簽約金額6000萬(wàn)，總待售面積簽約去化完成比例50%，進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約房源傭金為6000萬(wàn)*X%。
進(jìn)場(chǎng)日-2025.5.31日簽約銷售面積4000㎡，完成比例66.66%，2025.1.1-2025.5.31日簽約房源傭金為2025.1.1-2025.5.31日簽約金額*（X-0.5）%。
備注：
1）本項(xiàng)目總服務(wù)期為自進(jìn)場(chǎng)之日起算15個(gè)月，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方實(shí)際通知時(shí)間為準(zhǔn)。在服務(wù)期間，各階段的考核任務(wù)及傭金計(jì)算按上述表格內(nèi)容執(zhí)行。
2）簽約房源全款到賬后，并完成全部手續(xù)（含公司內(nèi)部流程、銀行按揭到賬）后，按月度結(jié)傭。銷售過程中按照銷售傭金（X-0.5）%計(jì)提，按月實(shí)際全款到賬金額結(jié)算。周期考核節(jié)點(diǎn)根據(jù)完成達(dá)標(biāo)率，針對(duì)前期銷售傭金進(jìn)行增補(bǔ)計(jì)算。
3）商業(yè)部分：甲方內(nèi)部員工購(gòu)買、工抵房的，不計(jì)乙方銷售代理傭金，乙方做好服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于聯(lián)系維護(hù)認(rèn)購(gòu)客戶并簽定客戶定單、《商品房買賣合同》、辦理銀行按揭手續(xù)等。可給予銷售代理公司1500元/套服務(wù)費(fèi)。（該部分銷售數(shù)量計(jì)入考核數(shù)據(jù)）
4）部分客戶確認(rèn)：乙方進(jìn)場(chǎng)前、甲方自有跟進(jìn)意向度較高的商業(yè)客戶，此類客戶由甲方負(fù)責(zé)跟進(jìn)銷售，合作期間成交不予乙方計(jì)提結(jié)算傭金，可計(jì)為乙方考核業(yè)績(jī)。乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)，甲方將此類客戶信息于乙方進(jìn)行書面形式確認(rèn)。
12、標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段
13、招商扶持：為配合銷售去化，乙方進(jìn)行招商，具體招商范圍,招商政策乙方可向甲方提報(bào)方案，甲方確定后執(zhí)行。
二、投標(biāo)人資格要求
1、投標(biāo)人具有有效的企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。
2、近五年(自2019年4月1日至今)代理不少于1個(gè)含商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷案例，其中商業(yè)代理面積不低于3000㎡（案例指商鋪、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品）；
3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
業(yè)績(jī)證明材料：以代理合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，合同中須能體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、代理銷售面積、合同服務(wù)金額及合同簽訂時(shí)間等要素，不能體現(xiàn)的須提供業(yè)主單位出具的加蓋公章的證明。
三、招標(biāo)文件的獲取
1、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2024年04月24日09時(shí)00分至2024年05月12日17時(shí)30分
2、招標(biāo)文件價(jià)格：每套人民幣400元整，售后不退。
3、招標(biāo)文件獲取方式：在線發(fā)售招標(biāo)文件，有意參加的潛在投標(biāo)人首先須在“徽智采”平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn）及手機(jī)“中招互連”APP中完成注冊(cè)（注①），之后在PC端安裝“投標(biāo)客戶端”（注②），通過APP掃描在“投標(biāo)客戶端”登錄，交納招標(biāo)資料費(fèi)用后，可直接在“徽智采”平臺(tái)中下載招標(biāo)文件及其它資料（如澄清文件等），招標(biāo)人不另行發(fā)布上述內(nèi)容的書面資料。
注意：1）所有投標(biāo)人須在新徽智采系統(tǒng)http://www.ahhzc.cn注冊(cè)并完善企業(yè)基本信息。
2）若投標(biāo)人已有「有效期內(nèi)的安徽中技電子招投標(biāo)平臺(tái)」的中招互連的CA可以在新系統(tǒng)綁定后繼續(xù)使用！
四、投標(biāo)文件的遞交
1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2024年05月13日9：30（北京時(shí)間）
2、遞交方式：
電子投標(biāo)文件采用遠(yuǎn)程電子遞交方式，電子投標(biāo)文件請(qǐng)通過“投標(biāo)客戶端”于投標(biāo)截止時(shí)間之前上傳，遞交截止時(shí)間后上傳的投標(biāo)文件不予接受。網(wǎng)上遞交的投標(biāo)文件應(yīng)電子簽章、加密，“投標(biāo)客戶端”提供二維碼掃描電子簽章、加密功能。
3、遞交地點(diǎn)：
線上為“徽智采”平臺(tái)開標(biāo)室。
五、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
1、開標(biāo)時(shí)間：同遞交截止時(shí)間
2、開標(biāo)地點(diǎn)：同遞交地點(diǎn)
3、解密方式：“徽智采”平臺(tái)開標(biāo)室、采用遠(yuǎn)程電子開標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)時(shí)間前1小時(shí)登錄PC端“投標(biāo)客戶端”，進(jìn)入開標(biāo)室，并簽到等待開標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間后30分鐘內(nèi)，通過手機(jī)“中招互連”APP掃碼解密投標(biāo)文件，系統(tǒng)自動(dòng)記錄開標(biāo)過程，并在解密完成后對(duì)外公布各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)人解密時(shí)，未能在線成功解密的投標(biāo)人，可在解密時(shí)限內(nèi)，自行選擇導(dǎo)入保障信封投標(biāo)文件。若系統(tǒng)識(shí)別出保障信封投標(biāo)文件和網(wǎng)上遞交的加密投標(biāo)文件識(shí)別碼不一致，系統(tǒng)將拒絕導(dǎo)入。完成在線解密或保障信封導(dǎo)入成功均視為完成解密。投標(biāo)人未在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成解密的視為其放棄投標(biāo)。
六、發(fā)布公告的媒介
1、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/）
2、安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（http://www.ahsalt.com）
3、安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)（http://www.ahtba.org.cn）
4、安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司官網(wǎng)（http://m.jkjgs.com）
5、安徽智能采購(gòu)云平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn）
七、聯(lián)系方式
（一）項(xiàng)目單位：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司
聯(lián)系人：潘工
電 話：0557-6229990
（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：
地 址：安徽省合肥市合作化南路27號(hào)
聯(lián)系人：韓文謙 崔巍
電 話：0551－65149581-861、842/18956033372、18009691841
郵 箱：3131603@qq.com
八、會(huì)員注冊(cè)手續(xù)
投標(biāo)人必須在招標(biāo)文件獲取時(shí)間內(nèi)完成繳費(fèi)并獲取招標(biāo)文件，未繳費(fèi)和逾期繳費(fèi)的投標(biāo)均無效。
注①：注冊(cè)步驟如下（以下兩項(xiàng)均須注冊(cè)完成）：
“徽智采”平臺(tái)注冊(cè)：
登錄“徽智采”平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn/），點(diǎn)擊右上角“投標(biāo)人注冊(cè)”，按照要求填寫完善企業(yè)信息并上傳相關(guān)附件，我司將對(duì)上傳信息及附件進(jìn)行審核，審核通過即完成平臺(tái)的注冊(cè)。具體注冊(cè)操作詳見“徽智采”平臺(tái)首頁(yè)“常見問題”，同時(shí)須在PC下載安裝“投標(biāo)客戶端”客戶端（下載鏈接見“徽智采”平臺(tái)首頁(yè)右上角“下載客戶端”）。
手機(jī)“中招互連”APP注冊(cè)：
完成平臺(tái)注冊(cè)及客戶端安裝后，在手機(jī)應(yīng)用商店中下載“中招互連”APP，按照要求填寫注冊(cè)信息，同時(shí)在APP線上完成CA證書的辦理（購(gòu)買單位證書請(qǐng)注意選擇“安徽智能采購(gòu)云平臺(tái)”），具體下載及注冊(cè)操作詳見“徽智采”平臺(tái)首頁(yè)常見問題“CA辦理”。
注②：“投標(biāo)客戶端”的服務(wù)功能
投標(biāo)人完成手機(jī)“中招互連”APP的注冊(cè)，并通過掃碼登錄PC端“投標(biāo)客戶端”后方可電子投標(biāo)，“投標(biāo)客戶端”為投標(biāo)人提供的在線服務(wù)有：繳納招標(biāo)文件費(fèi)用、下載招標(biāo)文件、制作投標(biāo)文件、掃碼電子簽章、掃碼加密投標(biāo)文件、遞交投標(biāo)文件、網(wǎng)上開標(biāo)、掃碼解密投標(biāo)文件等。
注冊(cè)、投標(biāo)具體操作手冊(cè)指引詳見“徽智采”平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn/）右下角常見問題中的文檔，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并按步驟操作即可。
注冊(cè)審核人：章宇、崔玉瓏
審核時(shí)間：工作日9:00-11:30，13:00-17:00（北京時(shí)間）
聯(lián)系電話：章宇13866184647 崔玉瓏15255472573
2024年4月24日