根據公司需要，肥西縣徽鹽置業發展有限公司擬對肥西FX202356號地塊項目前策服務方案進行公開比選，現將有關比選情況公告如下，歡迎符合資質的和有意愿的單位前來參與報價。

一、項目概況

（一）項目名稱：肥西FX202356號地塊項目前策服務方案

（二）招選人：肥西縣徽鹽置業發展有限公司

（三）其他：招標內容：肥西FX202356號地塊項目前策服務方案。

二、比選內容及要求

（一）項目地點：合肥市肥西縣上派鎮司空山路與北張路交口西南側

（二）比選范圍：具體的服務范圍：1、前期定位（第一部分）：①對城市及其市場進行調研分析；②對目標客戶敏感點進行分析；③對土地條件及價值進行梳理；④對入市節點市場內競品供應及土地供應情況進行研判；⑤項目進行準確定位，輸出項目定位報告。團隊架構要求：客研PM（不駐場，后臺支撐團隊協助）。2、產品策劃（第二部分）：①根據前策定位分析報告，匹配相關產品；②確定項目設計任務書；③協助甲方評審總體開發方案；④協助甲方督促設計單位按設計任務書、目標成本完成前期報建方案。團隊架構要求：研發團隊（不駐場，研發PM兼土建設計師+精裝/景觀/結構/機電設計師，及后臺支撐團隊協助）。

（三）工作要求：

1、客戶定位精準，顯性配置合理，做到最優成本下的產品力最大化。      

2、客戶定位精準，顯性配置合理，做到最優成本下的產品力最大化。

3、優化戶型結構，提高得房率，創新戶型功能布局，提升產品競爭力。

4、通過客研端進行多維度客戶市場分析，借助強大的數據收集系統、客戶分析能力和產品對標能力，為項目創造高品質、高溢價。

（四）工期要求：服務周期從合同簽約開始至產品策劃報告及產品策劃完成。

（五）其他：無。

三、參選人資格要求

（一）依法成立并有效存續的境內企業法人。

（二）參選人具有房地產開發企業三級及以上資質。

（三）參選人2021年1月1日至招標公告之日，承接過1個住宅類前期策劃咨詢服務項目。（須提供前期策劃合同復印件并加蓋公章，認定時間以合同簽訂時間為準）

（四）承諾書（詳見附件）

（五）各參選單位之間不得有關聯關系。如在開標過程中招選人發現各參選單位之間有關聯關系，則有關聯關系的單位均作廢標處理。（評標專家開標現場線上查詢）

（六）本項目不接受聯合體投標。

（七）符合法律、法規、相關規章規定的其它條件。

四、投標保證金

（一）投標保證金：   19000    元

（二）投標保證金的繳納方式：銀行保函、電匯、轉賬、支票、匯票、本票（請不要使用“支付寶”等第三方支付平臺）

1、如采用銀行保函，銀行保函應為見索即付無條件保函。掃描件須附于投標文件中。

2、參選單位保證金匯款賬號（通過轉賬方式的，需備注單位名稱及所投項目名稱）：

名稱：肥西縣徽鹽置業發展有限公司

賬號：12283301040019010

開戶行：農業銀行肥西巢湖路支行

統一社會信用代碼：91340123MAD5FEMB5K

地址：安徽省合肥市肥西縣上派優步學府小區27棟204室

（三）投標保證金必須在比選文件規定的保證金繳納截止時間前到賬。

（四）參選單位匯出賬號必須是參選單位的銀行基本賬戶賬號。

（五）因參選人操作引起的投標保證金未及時到帳，其后果自負。

（六）溫馨提醒：以下情形可能造成投標保證金未及時到賬或被系統驗證匹配失敗：

1、投標保證金付款金額不得少于  19000  元，否則，視為投標保證金繳納失敗。

2、投標保證金的有效金額以收款人的銀行到賬時間為準。在途資金無效，視為未按時繳納。（因各銀行系統到賬時間不同，請盡量提前繳納）

3、為確保投標保證金的及時到賬，建議使用電匯加急或網銀加急方式進行匯款（人民銀行系統開放時間為周一至周五9:00至17:00，若周一為保證金繳納截止時間的，請在上周五確保資金到賬）。

未按要求遞交投標保證金或未按所投標段遞交投標保證金或所投標段未收到投標保證金，均視為所投標段保證金未到賬。

備注：在項目招標過程中若發現參選單位有任何弄虛作假的行為，招選人有權對該單位投標保證金不予退還，并有權將其單位弄虛作假的行為上報建設行政主管部門和招投標行政主管部門。

五、參選報價說明

（一）本工程最高限價為人民幣    950000  元，參選人的報價高于采購單位最高限價的，視為不響應比選文件，按廢標處理。

（二）中選單位須在接到中選通知后7個日歷日內向招選人遞交履約保證金，履約保證金采用現金或轉賬（電匯）、匯票、銀行保函等形式，履約保證金的數額為： 中標金額的10%  。如采用銀行保函，銀行保函應為   合肥  市行政區域具有分支機構的銀行出具的見索即付無條件保函。驗收合格通過后（按照報價清單、方案內容進行驗收），返還履約保證金總額剩余的100%。履約保證金不計利息。

（三）特殊說明

預中選候選人需參加招選人組織的廉政約談，未簽署廉政承諾書之前，不得簽訂合同。如有需要，招選人可對預中選候選人進行原件核查（投標文件中涉及的主要原件，包括但不限于營業執照、業績合同等），預中選候選人需無條件配合。采購項目合同簽訂之前，被約談單位未在規定時間內提供原件核查（如有需要）、拒絕約談、拒絕簽署《廉政承諾書》的，招標人有權取消該企業中標資格。

（四）其他說明

1、參選人報價一經認可，即為簽約的合同價。一經做出報價，有效期內不可撤回。

2、參選人應根據比選文件中各項要求編制報價文件，一切降低比選文件要求的報價文件均視為無效報價文件。

3、本著誠實信用原則，參選人的一切參選文件和參選行為必須真實有效，招選人若發現參選人的一切參選文件和參選行為有弄虛作假的，經核實后將取消其參選、中選資格。

六、參選文件的組成、簽署（參選文件每一面都必須蓋公章，未按要求蓋公章的均為廢標）

（一）資格審核文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、依據比選文件“三、參選人資格要求”中的要求需要提交的其他資料。

4、投標保證金繳納證明（如有）

5、其他：其他

（二）技術標文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、依據評標辦法中“技術標評審”細則提供資料。

（三）商務標文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、投標報價函。

4、報價清單（/）。

七、擬簽訂的主要合同條款

（一）招選人與中選單位應根據本比選文件的規定，簽訂正式合同。

（二）本合同價款為   固定總價   合同。

（三）承包方式:咨詢服務費、差旅費、意外保險、風險、責任、利潤、稅金等所有費用，并負責履約過程中同業主溝通、協商、解釋及后期服務咨詢工作。價款為固定總價，不再調整，嚴禁將項目轉包及違法分包。本工程由參選人自行踏勘現場并結合已有資料綜合考慮后進行綜合報價，參選人中選后不得以任何理由調整價格。

（四）付款方式：（1）合同簽訂且在服務團隊組建完成書面報給甲方后并提供第一次咨詢服務并經甲方確認后付合同價的20%；（2）完成《前期策劃咨詢報告》經甲方書面確認后，付合同價的60%；（3）完成《前期設計咨詢報告》經甲方書面確認后付合同價的20%。每次付款前，中選人須提供與付款金額一致的國家正規機打增值稅專用發票。

（五）工期：服務周期從【項目簽約】開始至【產品策劃報告及產品策劃完成】或【簽約后三個月】孰先為止。

（六）違約條款：/

（七）其他：其他

八、參選文件遞交方式

（一）凡有意參加本項目的參選人需在安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）進行企業免費注冊，具體操作參見附件《安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》。

完成企業注冊并通過審核后（審核期一般為三個工作日），可以通過互聯網登錄“安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統”，明確參加項目及標段，下載文件及相關附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，參選人應及時關注、查閱安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統系統發布的上述相關內容，否則造成的后果自負）。

用戶注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應及時在安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統申請變更（聯系電話：0551-65283071），如因未及時變更導致不良后果，參選人責任自負。

電子參選文件遞交：安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。（投標文件掃描件要求一頁一張紙，清晰不模糊，參選人上傳后請自查掃描件清晰度，因電子版投標文件不清晰導致無法確認投標文件評標項的，由參選單位自行承擔。）。

注意事項：電子版參選文件需在比選文件規定的投標截止時間之前上傳。未在投標截止時間前在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件的均為廢標。

（二）發布公告媒介：

1.安徽省生態環境產業集團有限公司官網（網址：www.ahsalt.com）

2.安徽鹽業地產集團有限責任公司官網（網址：http://m.jkjgs.com）

3.安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招標投標信息網（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）開標時間招選人另行通知，在開標時間前參選人需保持電話暢通，參選人對參選文件解密時間為開標后半小時，具體操作詳見附件《安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》，未在開標時間后半小時內進行解密的參選人視為放棄投標。

（四）招選人確定中選人之后，中選人需在合同簽訂前將參選文件紙質版蓋章原件提交三份給招選人。

九、中標單位確定方法

本次比選中標單位確定方法采取方式  方式1   

方式1、本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進行統一開標評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招選人評標小組根據參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務標得分高的為準。招選人無義務對參選人未中選原因做出解釋。

方式2、其他：/

十、聯系方式及投標截止時間

（一）招選人：肥西縣徽鹽置業發展有限公司

（二）投標截止時間：2023年12月 21日 9點30分

（三）招標聯系人：羅工，電 話：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業在電子招投標網站注冊登錄后自行在對應項目投標公告下方下載。）

（四）電子招投標技術咨詢聯系人：薛工，電話：0551-62872908。

 肥西縣徽鹽置業發展有限公司

2023年12月14日