安徽鹽業地產集團有限責任公司因內部管理需要，擬對安徽鹽業銀華投資有限公司（以下簡稱六安項目公司）所開發的四個樓盤（龍湖灣、龍湖郡、湖畔明珠，湖公館）進行經濟效益預測，及對已竣工項目（龍湖灣、湖畔明珠）進行工程決算，咨詢單位采購以比選的方式進行。

一、項目概況

六安項目公司成立于2012年12月，注冊資本1億元，由安徽鹽業地產集團有限責任公司（持股比例71.3%）、安徽省經緯地產開發有限責任公司（持股比例13%）、安徽省鹽業投資控股集團有限公司（持股比例8%）和安徽新沛拓置業發展有限公司（持股比例5%）、員工持股（持股比例2.7%）共同發起組建而成。截止2023年2月28日，六安項目公司共開發四個樓盤，累計去化面積達到84%,貨值去化達到81%。除龍湖灣正在開發建設，其他三個樓盤均已竣工交付。項目總開發面積超100萬平方，總投預計42.37億元，累計投資36.07億元。

二、參選單位資格要求：

1、具有財政部門頒發的會計師事務所執業證書，具備經營范圍涉及審計業務的營業執照（提供復印件）。

2、近三年，參選單位須具有不少于2個房地產項目經濟效益預測工作業績及1個項目的工程決算（提供合同復印件）；

3、擬派項目負責人近三年具有不少于1個項目經濟效益專項預測及1個工程決算工作業績（提供合同復印件）

4、項目負責人需累計在投標單位工作2年以上，并持有執業注冊會計師證書（提供社保證明、注冊證書復印件）。

5、項目團隊（項目負責人除外）中需至少有一人具有中級工程師及以上或者一級造價工程師（提供證書復印件）。

6、本項目不接受聯合體報價。

備注：1）近三年：指 2020年3月1日至今，業績時間以合同簽訂時間為準。

2）業績合同額在2萬元及以上。

3）業績證明材料須提供合同復印件，如不能體現簽訂時間、項目內容、人員信息等關鍵評審信息的，須另附業主證明材料或審計報告，業績時間以合同簽訂日期為準，參選單位與擬派項目負責人的業績可以為同一業績。

三、比選報價說明

1、本項目總價包干，參選人報價包括完成本項目所需的各項所有費用，參選人須在充分了解本項目的基礎上合理報價，自行考慮投標風險。

2、本項目控制價12萬元（含稅），參選人只能有一個有效報價且不得超過或等于控制價，超過或等于控制價廢標。

四、評標辦法（詳見附件1）

五、合同主要條款
項目完成并出具招選人認可的審計報告后30天內一次性支付全部費用，付款前需提增值稅專用發票（增值稅稅率6%）。

六、工作要求

（一）對六安項目公司所開發的四個樓盤座整體經濟效益預測。要求：1、收入，包含各樓盤已售情況及未售情況分析；2、成本，目標總體成本的合理性，已發生成本的分析，尚未發生成本管控建議，已結轉及未結轉成本分攤是否合理等；3稅金，稅費測算要有具體明細的計算過程和分配過程，含土地增值稅的測算及籌劃建議；4、提示公司經營管理中存在的風險點及應對措施；5、對公司經營管理提出有價值的建議和意見。

（二）對龍湖灣、湖畔明珠兩個樓盤做工程決算。竣工決算說明書包括不限于以下方面的內容:

1.建設項目概況;2.會計財務處理、財產物資情況及債權的清償情況;3.資金節余、基建節余等的上交分配情況;4.主要技術經濟指標的分析、計算情況;5.項目管理及決算中存在的問題及建議；6.工程決算報告務求數據準確、內容全面、簡明扼要，能夠真實、客觀地說明問題。

以上經濟預測及工程決算報告按相關要求出具審計報告一式六份。

七、參選文件的組成、簽署
1.技術標

（1）法定代表人身份證明。

（2）授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件）。

（3）企業的營業執照、資質證書復印件（加蓋公章）。

（4）依據比選文件“二、參選單位資格要求”中的要求需要提交的其它資料。

（5）工作方案（至少包括為實現工作目標擬采取的措施、工作內容和重點、人員配備、時間安排、質量控制等）

2、商務標

（1）法定代表人身份證明。

（2）授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印）。

（3）投標報價函。

八、參選文件遞交方式。

1.凡有意參加本項目的投標人需在安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）進行企業免費注冊，具體操作參見附件《安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》。

完成企業注冊并通過審核后（審核期一般為三個工作日），可以通過互聯網登錄“安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統”，明確參加項目及標段，下載文件及相關附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，投標人應及時關注、查閱安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統系統發布的上述相關內容，否則造成的后果自負）。

用戶注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應及時在安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統申請變更（聯系電話：0551-65283071），如因未及時變更導致不良后果，投標人責任自負。

電子參選文件遞交：安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。（投標文件掃描件要求一頁一張紙，清晰不模糊，投標人上傳后請自查掃描件清晰度，因電子版投標文件不清晰導致無法確認投標文件評標項的，由投標單位自行承擔。）。

注意事項：電子版參選文件需在招標文件規定的投標截止時間之前上傳。未在投標截止時間前在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件的均為廢標。

2.發布公告媒介：

（1）安徽省鹽業投資控股集團有限公司官網（網址：www.ahsalt.com）

（2）安徽鹽業地產集團有限責任公司官網（網址：http://m.jkjgs.com）

（3）安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）

（4）安徽省招標投標信息網（www.ahtba.org.cn）

（5）信e采（https://www.xinecai.com）

3.開標時間招標人另行通知，在開標時間前投標人需保持電話暢通，投標人對參選文件解密時間為開標后半小時，具體操作詳見附件《安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》，未在開標時間后半小時內進行解密的投標人視為放棄投標。

4.招選人確定中標人之后，中標人需在合同簽訂前將參選文件紙質版蓋章原件提交三份給招選人。

九、中標單位確定方法
本次比選采取綜合評審法。招標人將對參選人的參選文件進行統一開標評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招標人比選小組根據參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中標候選人，綜合得分相等的以商務標得分高的為準。招標人無義務對參選報價人未中選原因做出解釋。

若本次最終有效投標單位數量不足三家，只有兩家單位投標的招標方將采用競爭性談判確定中標單位，只有一家單位投標的招標方將采用單一來源采購確定中標單位。

十、聯系方式及投標截止時間
1.招標人：安徽鹽業地產集團有限責任公司

2.投標截止時間：2023年4月26日10時

3.中標人紙質投標文件送達地址：合肥市濱湖新區紫云路與華山支路交叉口徽鹽世紀廣場A座8樓成本管理部。
4.招標聯系人：劉工，電  話：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業在電子招投標網站注冊登錄后自行在對應項目投標公告下方下載。）

5.電子招投標技術咨詢聯系人：薛晨，電話：0551-62872908。

2023年4月20日