一、項目概況及招商招租范圍
1、項目地點：滁州市定遠縣城東新區幸福東路與金山路交口。
2、項目概況：安徽鹽業投資有限公司系定遠縣本土最大的房地產開發企業，成立于2010年12月，根據與定遠縣人民政府簽署的投資協議組建，主要負責定遠縣城東新區生態公園、安置房等BT項目的建設及房地產項目開發。現已建、在建項目共有安鹽?曲陽國際廣場、徽鹽安徽飯店、安鹽?曲陽國際、徽鹽?曲陽世紀城、徽鹽?新天地、徽鹽?現代城、紅星美凱龍、徽鹽?曲陽名邸、徽鹽?名都學府等累計7個地塊1000余畝，開發面積約150多萬平米。
安鹽?曲陽國際廣場2#商業綜合體，位于定遠縣幸福東路以南金山路以東，緊鄰徽鹽岸香國際酒店。總層數為四層，地上三層，地下一層（地下車庫以及設備用房），其中一層已租售完畢（定遠本土最大的商超心之惠超市、縣郵政儲蓄銀行營業大廳及華潤燃氣公司營業大廳入駐，商業氛圍火爆）。
3、本次招商招租范圍：地上二層面積6797㎡（層高為5.1m），三層面積7336.14㎡（層高為5.1m）,（說明：地上二層定遠華潤川油燃氣有限公司租賃430㎡、心之惠超市租賃421㎡已扣減面積），地下一層面積7261.65㎡(層高5.4m)（說明：地下一層心之惠超市租賃1080㎡已扣減面積）。
注：實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。
二、招商招租要求及主要內容
1、招商招租期限：承租人根據下述條件自行提報自己的訴求。
招租期限不低于五年。免租期結束后開始計算承租期限，從免租期滿之日起計至12個月作為承租第一年度，以后年度租金遞增率不低于3%，租金報價無上限限制。
為支持承租人商業運營，我公司承諾給予不少于3個月的免租期。免租期包含裝修期，免租期最高期限由承租人自報期限，可分層分別自報（但免租期期限的長短是招租的重要參考條件之一）。
合同期滿后如繼續租賃，同等條件下承租人具有優先續租權。
2、招商招租方式：承租人根據下述條件自行提報自己的訴求。
①本商業綜合體采用單層或二三層＋地下車庫整體招商招租模式 ；正式簽訂承租合同前，必須提交承租履約保證金，金額為：單層不低于人民幣貳拾萬元整（￥200000）。該承租履約保證金需待租賃合同期滿后或合同解除后，經招租人查驗無建筑物、設備設施、裝修等損壞后，方可退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無條件予以補償。
租金報價：
①承租人按照單價地上二層 元/㎡/月，地上三層 元/㎡/月，地下車庫元/㎡/月，總價 元/年；也可直接報總價 元/年。承租人可自報每年上調比例，無上限限制。
租金必須提前壹個月支付；每次支付租金數額不得低于三個月租金。租金未按時繳納者，視為違約，雙方自動解除合同，招商招租人有權收回商鋪。
②承租人如對外再招商招租的，必須到我公司進行備案。
③承租區域的物業管理、建筑及設備設施日常維護維修、室內外環境衛生、門前三包、公共能耗，與一樓已租已售商業及徽鹽岸香酒店的共用部位的使用協調等，均由承租人自行選定和承擔費用。
承租人資格條件
承租人需具有獨立法人資格，相應的營業執照、稅務登記證及組織機構代碼證(或三證合一的營業執照）；企業注冊資金在100萬元（含100萬）以上。
具有從事大型商業三年以上管理經營合作經驗，具有豐富的商業運營及管理經驗、良好的商業信譽和健全的財務會計制度。無拖欠租賃費行為，無違法經營行為等不良記錄。
根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加。
法律、行政法規規定的其他條件。
前來洽談的承租人需提交《承租報價及承租經營計劃書》，就下列內容進行詳細的書面提報，歡迎給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報（承租人可先到我公司領取商業綜合體的建筑圖紙等相關資料），提報條件更有利于招商招租人的，優先入選。
|
序號 |
主要內容 |
具體洽談及自報內容 |
|
1 |
承租期限 |
①承租期限： 年；②免租期（含裝修期）： 月。 |
|
2 |
履約保證金 |
承租履約保證金 元。只接受銀行轉賬，若后期不能按時交納租金，則該承租履約保證金不予退還。該承租履約保證金，在合同租期期滿或合同解除后，查驗移交無問題時一次性無息返還。 |
|
3 |
租金報價 |
①地上二層： 元/㎡/月，地上三層： 元/㎡/月，地下車庫 元/㎡/月；租金每年上漲率 %（≥3%）。 ②總價 元/年；租金每年上漲率 %（≥3%）。 |
|
4 |
承租要求 |
承租人需提報：①詳細的自用面積和層數，業態種類與分布； ②外租面積和層數，業態種類與分布（無外租面積的不提報）。 |
|
5 |
財務狀況 |
近三年來（2018年1月1日至今）承租人的財務、銀行資信狀況。 |
|
6 |
經營狀況 及市場業績 |
近三年來（2018年1月1日至今）承租人正在運營或曾經運營的承租業績。需提供項目經營合同或自營商業營業執照等相關證明材料，同一場所簽訂多次合同的視為一個業績；業績需提供反映單體建筑面積的證明資料，業績項目必須能夠進行實際地考察。 |
|
7 |
承租計劃及運營經營管理方案 |
承租人需提供對本商業綜合體的具體承租計劃、投資建設方案及運營經營管理方案，要求計劃詳實，方案完整，定位清晰，具備可行性和可持續性。具體可從以下方面參考： （1）對定遠當地商業市場的調研報告； （2）對本商業綜合體的運營經營定位、業態功能布局規劃和運營發展計劃； （3）對本商業綜合體的裝潢改造及裝修投資方案及具體預算； （4）對本商業綜合體的租金繳納保證方案和計劃；； （5）對本商業綜合體的招商業態運營保障體系計劃； （6）對本商業綜合體的日常維護方案和合同到期后的移交方案。 |
|
8 |
管理機構設置 及人員配備 |
承租人詳細的經營運營組織機構設置方案，管理層及員工配備等； 提供相關人員的工作履歷、資格證書等有關證明材料。 |
項目經營范圍及相關要求
禁止經營范圍：
存在嚴重噪音和環境污染、氣味嚴重的項目、存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）的項目；家具/家居建材的批發、零售、連鎖經營、品牌管理等。
2、水、電、天然氣和空調系統：
承租人應根據水、電和天然氣計量表按照每月度實際用水、電和天然氣量繳納費用，繳納方式和資費標準遵照政府部門及水、電和天然氣企業單位規定執行。水、電和天然氣須與我公司簽訂轉供協議，我公司按實計取；其改造或增量須經我公司同意并不得更改戶頭，由承租人自行辦理相關手續并承擔費用，我公司可協調配合辦理相關手續。空調系統由承租人自行投資建設和安排布局。
裝潢改造要求
1、房屋我公司以現狀毛坯交付。室內外水、電和天然氣等公共配套設施以現狀交付。室內空間公共和自用部分裝潢改造，包括公共過道、走廊、衛生間、商場內部等，均由承租人自行承擔。如需消防二次報審和驗收以及空調配置等，均由承租人自行辦理相關手續并承擔一切費用。
2、承租人的裝潢改造方案必須上報我公司獲得書面同意后方可進行；承租人不得影響、破壞建筑結構，不得擅自改動房屋建筑結構和水路，不得損壞本商業綜合體內固定設施；不得改變建筑外立面形象；承租人應確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關規定，且符合本次租賃物約定的用途，否則一切責任及后果由承租人承擔。
3、承租人使用期間，本建筑物及所有設備的維護維修均由承租人自行承擔。
4、在本招商招租期滿終止，解除或歸于無效時，承租人自主購置非破壞性可移動的設備、設施，承租人可帶走，其余部分歸我公司所有和使用，承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關配套設備設施完好，并不得向我公司索要任何費用。對本建筑物及設備如有任何毀損、破壞的，承租人負責維修正常，并扣除保證金。
六、其它
1、本次招商招租如在報名截止日參與報價的承租單位不足3家或經評審的有效報價單位不足3家，則我公司可將本次比選形式直接轉為競爭性談判形式。
2、本公告的最終解釋權歸我公司所有，若本次招商招租結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次活動，且所有參選人不得對此提出異議。
七、報名報價時間及地點
2021年4月23日起至2021年5月14日上午12點止（每天工作時間：上午8：00～12:00；下午14：30～17：30）。承租人必須攜帶公司介紹信、身份證明等，到定遠縣城東新區長征東路與靠山路交口安徽鹽業投資有限公司二樓市場部報名，先領取本商業綜合體的建筑圖紙和有關資料，然后按照本公告要求的內容，再提交對應的競租報價文件及有關PPT、多媒體等電子檔，并根據我公司安排進行提報。
聯系人：范旭，聯系電話：0550-4288833，手機：18155029800，郵箱：87444946@qq.com
安徽鹽業投資有限公司
2021.4.23